Konutunuzu tatil emelli kiraya vermek istediniz ve “Turizm Emelli Kiralanan Konut Müsaade Belgesi” aldınız. Maliye sizden gelir vergisi, KDV, süreksiz vergi ve konaklama vergisi istedi. Fakat siz bu konutta ek bir hizmet vermiyor ve yalnızca kira alıyorsunuz. Danıştay, sizin gelir vergisi, KDV, süreksiz vergi ve konaklama vergisi ödememenize hükmetti. Bu kaidelerde siz sadece elde edilen gelirin Gayrimenkul Sermaye İradı olarak vergilendirileceksiniz.

Danıştay, turizm gayeli kısa vadeli konut kiralamalarından elde edilen gelirlerin ticari kar değil, gayrimenkul sermaye iradı kapsamında kıymetlendirilmesi gerektiğine hükmetti.

Kararla birlikte binlerce konut sahibini ilgilendiren gelir vergisi, KDV, süreksiz vergi ve konaklama vergisi uygulamalarına ait değerli bir emsal ortaya çıktı.

Yüksek Mahkeme, sırf konut kiralama faaliyetinin tek başına ticari tertip olarak değerlendirilemeyeceğine karar vererek Gelir Yönetimi Başkanlığı’nın (GİB) bu kapsamda tesis ettiği vergi uygulamasının yürütmesini durdurdu.

EVİNİ TURİZM GAYELİ KİRAYA VERENLER İÇİN VERGİ KARARI

Yüksek Mahkeme, bu prosedürlerle elde edilen gelirin Gayrimenkul Sermaye İradı olarak vergilendirileceğini, ticari yarar olarak değerlendirilemeyeceğini belirterek gelir vergisinin süreksiz vergi, KDV ve konaklama vergisine tabi olmayacağı sonucuna vardı ve yürütmeyi durdurdu.

Maliye, konutunu kiraya veren binlerce şahsa geriye dönük vergi mükellefiyeti tesis ederek vergi ziyaı cezalı gelir vergisi, süreksiz vergi ve KDV tarhiyatları yaptı.

Uzun müddettir Danıştay tarafından da incelenen bu hususta son karar verildi. 

İNCELEMEYE ALINAN KONUT SAHİPLERİNİ İLGİLENDİRİYOR

Karar, geriye dönük vergi tarhiyatlarıyla karşı karşıya kalan binlerce mesken sahibi için emsal niteliği taşıyor.

“KİRALAMALAR TİCARİ TERTİP DEĞİL”

NTV’nin aktardığı habere nazaran Yüksek Mahkeme, “Taşınmazların günlük, haftalık yahut aylık olarak kiraya verilmesi, elde edilen çıkarın gayrimenkul sermaye iradı niteliğini değiştirmeyeceği, ticari tertip dahilinde yapılmadığından konaklama tesisi olarak nitelendirilemeyeceği ve konaklama vergisine de tabi olmadığı” kararına vardı. 

Danıştay, Gelir Yönetimi Başkanlığı’nın vergi oluşturan kararı için yürütmeyi durdurdu.

“KAZANÇLAR TİCARİ KAR KAPSAMINA GİRMİYOR”

Yeminli Mali Müşavir Abdullah Tolu, mevzuyu şu formda açıkladı:

“Konu, ‘Turizm Hedefli Kiralanan Konut Müsaade Belgesi’ alınarak yapılan konut kiralamalarından elde edilecek yararların ticari kar olarak gelir vergisi ve KDV’ye mi, yoksa gayrimenkul sermaye iradı olarak yalnızca gelir vergisine mi tabi tutulacağı ile ilgili.

Ayrıca Maliye, Kültür ve Turizm Bakanlığı’nca düzenlenen ‘Turizm Gayeli Kiralanan Konut Müsaade Belgesi’ alınan konutlarda verilen hizmetlerin ticari faaliyet kapsamında KDV’ye tabi olduğunu ve genel oranda yüzde 20 KDV hesaplanması gerektiğini belirtti.

Maliye, bu genel yazıya istinaden müsaade dokümanı alarak konutlarını kiraya veren lakin ticari yarar mükellefiyeti açtırmayıp gelir vergisi, süreksiz vergi ve KDV beyannamesi vermeyen ve ödemeyen binlerce bireye geriye dönük vergi mükellefiyeti tesis ederek vergi ziyaı cezalı gelir vergisi, süreksiz vergi ve KDV tarhiyatları yaptı.

DANIŞTAY 3. VE 7. DAİRELERİ, DANIŞTAY VDDK’NIN İSTEDİĞİ MÜŞTEREK KARARI VERDİ

Konutların turizm emelli kiraya verilmesi faaliyetinin ticari nitelikte olduğunun kabul edilmesi, bu faaliyetten elde edilen gelirin ticari yarar olarak değerlendirilebilmesi ve bu kapsamda ilgililer ismine mükellefiyet tesis edilebilmesi için kiralamanın otel, apart yahut pansiyon işletmeciliği üzere ticari bir tertip dahilinde yapılması ve kahvaltı, yemek, ütü, günlük paklık üzere birtakım hizmetleri de içermesi gerekmektedir.

“KONAKLAMA TESİSİ OLARAK DEĞERLENDİRİLMEZ”

Yukarıda aktarılan konular birlikte değerlendirildiğinde, bir ticari tertip dahilinde olmaksızın yalnızca daha fazla gelir elde etmek maksadıyla taşınmazların günlük, haftalık yahut aylık olarak kiraya verilmesinin elde edilen karın gayrimenkul sermaye iradı niteliğini değiştirmeyeceği, ticari tertip dahilinde yapılmadığından konaklama tesisi olarak nitelendirilemeyeceği ve konaklama vergisine de tabi olmadığı anlaşıldığından dava konusu genel yazıda hukuka uygunluk bulunmadığı ve uygulanması halinde telafisi güç yahut imkAnsız ziyanların doğmasına yol açabileceği sonucuna ulaşılmıştır.

Bu nedenle, davacının yürütmenin durdurulması isteminin kabulüne, Gelir Yönetimi Başkanlığı’nın 24 Ocak 2025 tarih ve 7877 sayılı Genel Yazısı’nın yürütmesinin durdurulmasına karar verildi.”

Kaynak: Ensonhaber Haber Merkezi

Kaynak: Ensonhaber